本帖最后由 jameswjw 于 2010-12-3 19:16 编辑
而这78家之外的另16家房地产属于主业的央企，自此以后，反而更加疯狂的拿地了。 罗嗦了央企这么多的事，只是想说明，国 有垄断企业获得的资金，并不仅仅从事已划好势力范围的本行业，而是又拿来介入房地产了，上述的数据中，只包括国资委直属的中央国企，还不包括各地的大型地方国企。
3、八方资本过房地产独木桥 由于前述国企已经将几乎所有的资源性产业都画地为牢、划分了垄断地盘，使得数十万亿的民间资本狼奔豕突，到处乱撞，炒股会被套牢，买煤矿会被强制低价收购，做实业又赶上全球金融危机、几乎没有利润……再加上人民币升值、美元贬值、CPI狂涨，社会上大量的、各领域的民间资本都千军万马挤上了房地产这个独木桥。从目前房地产企业的性质看，国有的、外资的、民营的、乡镇集体的，甚至是自然人的都有；从行业看，从事石油石化的、医药的、物流的、高科技的，甚至做家电的，都在参与房地产开发，这种现象，在世界各国都很罕见。
当上述几种情况同时出现后，房地产就彻底进入了资本时代，房地产项目虽然动用的资金量很大，但仍然成为了资本炒作的工具，就象炒大蒜、绿豆和莲子一样。
三、房地产市场的演变对兵人经济的影响 终于说到了正题。我想，房地产市场的演变，对兵人经济可能有如下的影响。 (一)房价的飙升直接影响了零售批发商业的经营模式 国内、尤其是大城市的房地产价格在资本的推动下不断飙升，使得商业铺面的价格也水涨船高，记得十年前，一个在美国华尔街玩金融的朋友，回国后对商业不动产感兴趣，跟我嘀咕打算在北京王府井投资一个商业项目，底层商业计划标价25万元人民币，我当时还觉得要么是疯了，要么就是纯粹为了反过来拿这个资产回华尔街说事，现在看来，这个价格已经并不算完全离谱。商铺售价飞涨，导致租金飞涨，所有开实体店的中小老板，基本是在给物业业主打工。档次高一些的商业铺面，就算出租率较高，租客的生意一般也不会太好，所以往往会采取先标高价、再大幅打折等小伎俩蒙客户，最终的结果，以威龙曾做展销的北京太平洋百货为例，导购小姐最后比顾客还多！而较低档的、如北京的官园批发市场，基本也是半年到一年、最短甚至几个月摊位就换人了。虽然一些从事商业物业投资和经营的投资者，也在利用这一矛盾在创造新的物流和零售批发模式，最典型的是各类专业批发市场或专项商城，客观上一方面为满足城市居民的日常消费需求(老百姓总是要买针头线脑等日杂用品的)，一方面也给中小零售商了一个出路，但随着城市土地和商业物业整体价格的不断升高，此类模式最终仍无法拯救中小批发零售商的命运。 再以两家兵人实体店为例，北京玩家只要去过实体兵人店的，估计多数都知道北京八脚之店的实体店，但说实话，我第一次去，两次从门口经过，都没有找到店门——门脸实在是太小了，与其在行当里的地位极不相称，但也许恰恰是这种不相称，八脚之店到今天还活着，还扩充了门店。而曾在北京最大的Shopping Mall金源燕莎购物中心五层开店的奥格瑞玛专卖，其店面规模要比八脚之店气派多了，当然卖的东西价格也高出不少，结果硬抗了两年就彻底消失了。 以兵人这个窄众消费市场、以兵人单品的销售价格(我是与窄众的奢侈品相比)，是根本无法承受象北京、上海等一线房地产市场的中高档物业租金的，如果店面不够知名，甚至连低档物业的租金也承受不了。 就在这个当口，马云的淘宝网和支付宝出现了，虽然阿里巴巴并不算中国真正的网络交易先行者(此前已有N多批互联网企业伴着美国的网络泡沫而生、又伴着美国网络泡沫的破裂而死)，虽然我们当时并不看好此类接近于行为艺术的网上购物模式(用最代表高科技的互联网做噱头、用民工骑着自行车和小三轮做配送)，虽然我们深深地为网络交易的安全性和可能产生的各种欺诈而担心，但它毕竟在操作上实现了B to B、B to C和C to C等几种交易模式的可能性，并最大地节省了开实体店的租金及装修成本，在租金的重压下，终于促成了网购这个行业的兴旺，众多的小零售商、个体自然人开起了网店，众多的买家也冒着风险开始了网购，并由此又衍生出了很多新兴行业，如网络销售产品的拍照公司、跨省际的众多民间物流配送公司等。 而兵人市场也随此而生存了下来，到今天，这几乎成为了各品牌兵人厂家销售的主渠道，也成了各地(特别是中小城市)兵人玩家的惟一购买渠道。兵人并不是生活必需品、也不属于贵重奢侈消费品，但恰恰是基于对网络安全、资金安全、食品安全以及对假冒商品的内心恐惧和担心，多数网购人群并不在网上购买生活必需品和贵重奢侈消费品(宅男宅女除外)，只会去购买兵人这种有点缺陷也无大碍的商品。 从这个意义上讲，马化腾的QQ与马云的阿里巴巴是不可同日而语的，马云真的营造了一个全新的、覆盖全国(甚至海外)的商业营销模式，虽然马化腾看着更仪表堂堂，而马云更象个农民企业家。相信不远的未来，网络交易这种模式会反过来直接影响到商业地产的投资和运营。
(二)房价的飙升直接影响了兵人爱好者的购买力和购买行为 我没有做过、也很难做有效的统计，但根据直接和网络接触以及经验判断，兵人玩家的主力核心群体，年龄应当在25-35岁之间，即是在1975-1985年之间出生的人群，我这里暂称之为“75后”。 再回头看我前面费了很多口舌描述的房地产三个阶段，第三阶段“资本时代”恰恰初步成形于2004-2005年间，在那个时点，房价虽然也是逐步上涨，但房子基本还是以满足居住这一基本功能为主，其价格也基本在年轻就业人群能够接受的概念范围之内，在那个时点，凡是因结婚或生子而需要解决、改善住房问题的，基本靠银行贷款或家人适当资助，也就买了房。而此后的5-6年，当房地产进入资本时代，当土地与财政完全挂上了钩，当房子被赋予了投资、投机、保值等诸多功能后，房价就如脱缰的野马一去不回头了。而恰恰是在那个时点，1975-1985年之间出生的人群是20-30岁，还是在读书、或者刚刚工作，尚未面临结婚、生子的年龄，所以这个年龄段的人群在那个时点购房的并不多，经过了这5-6年，这个年龄段的人群到了25-35岁，结婚、生子的问题接踵而来了(年龄再小的还未面对这些问题)，但房价已经几乎高不可攀了，所以在政府及房地产业讨论市场需求时，也特别提到出了“75后”这一特殊年龄阶层。 两个“75后”的重叠，使得房地产经济与兵人经济之间的关系一下明了化了——正是这个年龄段的人群，在主玩兵人；也正是这个年龄段的人群，正在为结婚、生子而又无自己的栖身之所而发愁！兵人买回来除了要组装外、是要展示的，而展示就需要相应的空间，收藏越多、想展示的效果越好，对空间的要求就越大！当你这个1：1的兵人还没有自己的居住空间时，你那1：6的兵人怎么可能过得舒服呢？那些更占地方的、1：6的大装备就更没地方呆了。 我看过兵人论坛里的一个统计，玩家在兵人上的投入，主要是在2-3万元之间，超过5万元就寥寥无几了，其实算一下，按每个兵人平均500元计(HT的虽贵，但威龙和自D的价格会明显便宜一些)，那么2-3万元，也就是50个兵人左右；如果以HT的潮流、影视和现代为主，那么至多是20-30个兵人；这显然不是一个真正兵人玩家心理预期的收藏数量，这2-3万元显然也不是兵人玩家真正的购买力体现(这金额不过是北京、上海、深圳一平方米普通商品房的价格)，但大家为什么到了这个数量级上就开始裹足不前了？因为在没有真正有效解决属于自己的栖身之所之前，谁也不敢放开手去收兵人，简单套用政府的一句话： 住房压力抑制了广大兵人爱好者的兵人消费。
为鼓励耐心读完的朋友，讲几个和房子有关的笑话，放松一下：
汉字对话 汉字“臣”向“巨”打招呼：嗨兄弟，咱俩长得很象呀！ “巨”一脸不屑：咱这“巨”是大的意思，没别的就是大！你“臣”说白了，就是给“君”当奴仆的！ “臣”不乐意了：牛啥呀！大有啥用？再大你也是一室两厅，我可是三室两厅！
动物园分房 动物园分房，熊找到管理员闹意见：“老虎是兽中之王，分三室一厅，我认了；大象个头大，分两室一厅，我也认了；可猪有什么本事？能分一室一厅，我狗熊不比猪强？只分到一间房，连厅都没有？” 管理员很不耐烦，“厅？厅(听)什么厅(听)？就你那熊样，还厅(听)哪？”
高楼下 站在高楼下，内心一阵悲凉，脸上也湿润了，有点咸咸的味道，是雨水还是泪水？抬头望天空…… “谁在楼上撒尿!”
绝小户型销售广告(绝对原创) 从某网站看到一则小户型销售广告—— “地处XX街闹市中的超高建筑，绝对小户型，超六米挑高层高，一览众山小，通风聚气，外立面可做广告，硕果仅存，过时不候。” 按图索骥跑去一看，我靠！是一根大烟囱！ 打电话质问该公司，公司解释：不好意思，是公司的策划在练手写文案，不小心给发出去了。
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发表于 2010-12-3 18:37
楼主
发表于 2010-12-3 19:09
俺是来学习的 
发表于 2010-12-3 19:11
